Andrahandsuthyrning

Så här ansöker du om tillstånd att hyra ut i andra hand
Allra enklast och smidigast är att ansöka digitalt via portalen SBC Hemma. Ange skälet till uthyrning och bifoga samtidigt hyreskontraktet med din tilltänkta hyresgäst. Du kan också ansöka med blankett: Andrahandsansokan.pdf. Ifylld blankett ska du skicka till styrelsen (enklast är att lägga pappren i styrelsens brevlåda i trapphuset).

För att en andrahandsuthyrning ska kunna godkännas, skall det i ansökan till styrelsen finnas uppgift om:
1. en namngiven hyresgäst 
2. skäl till varför du önskar hyra ut
3. uthyrningsperiod
4. en kopia av hyresavtalet med andrahandshyresgästen 

Glöm inte: oavsett om du ansöker digitalt via SBC Hemma eller med en blankett, gäller alltid att hyreskontraktet ska bifogas. Styrelsen måste ha personuppgifter till den som ska bo i din lägenhet, när du själv inte gör det.

För att ta ställning behöver styrelsen en komplett ansökan, annars kan beslut inte fattas. Styrelsen sammanträder normalt en gång i månaden, utom under juli månad och dess semesterledigheter. Så snart styrelsen beslutat, får du besked.
 
Handläggningsavgift
Vid varje beslut tar föreningen årligen ut en avgift på 10% av gällande prisbasbelopp för handläggningen av ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning.

Kriterier för tillåtelse att hyra ut i andra hand
När styrelsen tar ställning, utgår den från de två kriterier som hyresnämnden beaktar vid sin prövning: 1. om bostadsrättshavaren har skäl för att hyra ut sin lägenhet, och 2. om det är befogat att säga nej till uthyrning, även om motiven är tillräckliga.

Skäl att hyra ut i andrahand kan vara:
- Arbete eller studier på annan ort
- Provsambo (högst 1 år)
- Kortvarig väntan på bättre marknadsläge för försäljning av lägenheten
- Sjukhusvistelse
- Service-/vårdboende
- Fängelsevistelse
- Tillfällig utlandstjänstgöring
- Militärtjänstgöring

Tillstånd till andrahandsuthyrning brukar beviljas för ett halvår eller ett år, dock max för ett år i taget. Därefter får den som önskar fortsätta att hyra ut komma in med en ny ansökan. Om uthyrningen skall pågå längre än två år, skall andrahandshyresgästen avstå från sitt besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden. 

Skäl för styrelsen att neka andrahandsuthyrning kan vara om andrahandsupplåtelsen har pågått, eller ska pågå under under lång tid. Ett annat skäl är att den föreslagna hyresgästen är en person som är känd för att vara störande.

Styrelsen beaktar också antalet andrahandsuthyrningar i huset. Ett stort antal andrahandsupplåtelser kan negativt påverka föreningens arbete och ge svårigheter att finna personer som vill engagera sig i boendemiljön och för förtroendeuppdrag.

Korttidsuthyrningar medför att många okända personer rör sig i fastigheten, vilket kan vara störande för övriga boende. I januari 2020 beslutade styrelsen därför att inte tillåta korta andrahandsuthyrningar, som t ex Airbnb och andra hotelliknande uthyrningar. 

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar tillstånd till andrahandsuthyrning kan bostadsrätthavaren överklaga beslutet till hyresnämnden, vars beslut inte kan överklagas.

Och du - om du fått tillstånd att hyra ut, tänk på att du som bostadsrättshavare är ansvarig för:
- att månadsavgiften betalas
- att upprätta ett skriftligt kontrakt och försäkra dig om besittningsrätt
- att hyresgästen inte stör andra boende eller skadar föreningens egendom
- att informera hyresgästen om ordningsregler samt rutiner för sophantering och tvättstugan etc.

Bostadsrättshavarens namn ska vara kvar på namntavlan i entrén och på lägenhetsdörrens skylt. Andrahandshyresgästen får sätta en lapp med sitt namn på lägenhetsdörren (ej på entréns namntavla) och ska använda sig av c/o adress.

Nedan finns länk till Policy för tillstånd till andrahandsuthyrning i Brf Vitbetan 25