Ändringar i Bostadsrättslagen från 1 januari 2023
Allvarligt att bygga om utan tillstånd. Ombyggnationer ska alltid anmälas till styrelsen, så är det redan nu. Nytt i lagen är att en otillåten åtgärd kan leda till att medlemmen omgående måste återställa det som gjorts, på egen bekostnad. Annars kan medlemmen tvingas lämna sin lägenhet.
Några nyheter i lagen:
1. Bostadsrättsinnehavaren måste ha styrelsens tillstånd för fler ändringar i lägenheten än tidigare. Sedan tidigare gäller att åtgärder som handlar om ändringar av befintliga ledingar för avlopp, värme, vatten eller gas alltid måste ha tillstånd. (Kolla i våra stadgar, § 17, där bostadsrättshavarens ansvar tydligt anges.) Nytt i lagen är att tillstånd även gäller för nyinstallatiioner, i synnerhet ändringar och installationer för ventilation och annat som påverkar brandskyddet.
Om en otillåten åtgärd utförs ska det omedelbart återställas, annars blir medlemmen uppsagd och måste flytta. En nyhet i lagen är att om en bostadsrättshavare är missnöjd med styrelsens beslut kan denne begära att hyresnämnden prövar frågan.
Glöm inte: ombyggnation och renovering skall alltid anmälas till styrelsen, oavsett om formellt tillstånd behövs eller inte. De nya lagändringarna innebär för styrelsen att vi ytterligare kommer att skärpa översynen av ombyggnationer och renoveringar.
2. En annan nyhet är att årsredovisningarna ska bli tydligare genom att ange ett antal nyckeltal: skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter; räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Även en kassaflödesanalys skall ingå. Vid förlust ska föreningen beskriva hur framtida ekonomiska åtaganden som t ex underhåll ska finansieras. Dessa ändringar kommer att slå igenom i årsredovisningen från 2023.