Höjning av månadsavgiften 2023
Under hösten har styrelsen lagt budget för räkenskapsåret 2023. Det ekonomiska läget i vår omvärld har pressat upp kostnaderna jämfört med tidigare år - vårt hus kostar mer än tidigare. Därför har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 15% med start januari 2023.
Varför höjer vi avgiften och vad innebär det?
Sedan 2020 har vi lagt en årlig höjning på 5% av månadsavgiften. Intäkterna låg inte i paritet med kostnadsökningarna. Några justeringar av månadsavgiften hade då inte gjorts på länge vilket hade, med indexerade kostnadsökningar, skapat ett gap mellan kostnader och intäkter. Underskottet behövde pareras.
Men när budgeten skulle läggas till 2023 tvingades vi i styrelsen att tänka om. 2022 års politiska och ekonomiska turbulens i omvärlden, galopperande prisökningar och den snabbt ökande inflationen kom att ställa tidigare års strategier och prognoser på huvudet.
Allt har snabbt blivit dyrare. Vårt hus kostar mer. Det syns särskilt i poster för husets löpande underhåll, fastighetsskötsel och fasta tjänster som värme, el, vatten och avlopp, städning, takskottning och sophämtning. Uppvärmning är den i särklass största kostnaden. Därför, för att möta 2023 års kostnadsutveckling och inflationstakt, har månadsavgifterna för bostadsrätterna måst höjas med 15%.
Just nu, inför 2023, är det ingen fara. Brf Vitbetan 25 har en stabil ekonomi och jämförelsevis låga månadsavgifter. Föreningens belåning är 4 609 500 kr, vilket är 6% av taxeringsvärdet. Föreningen har fem lån som är bundna till 2025 och de har en snittränta på 2.05%. Vår låga belåningsgrad på 6% kan jämföras med 45% för bostadsrättsföreningar i riket resp 35% för Stockholms kommun.
Räcker det med höjningar sedan?
Nej. Men det är endast höjningen för 2023 som f n är beslutad. Parallellt ser styrelsen över möjligheten till nya intäktskällor. Skulle sådana uppkomma så förändras ju utgångsläget.